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온천 더샵 헤리티지 스퀘어- 3만세대 배후수요 가진 똘똘한 상가…허심청 등과 시너지 기대

  • 박호걸 기자 rafael@kookje.co.kr
  •  |   입력 : 2022-12-20 18:45:32
  •  |   본지 14면
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- 지상 34층 규모 주상복합건물
- 판매시설 5개층 중 1~3층 분양
- 국내 1호 네트노믹스형 눈길
- 인근 전통시장 등과 상생 추구
- 역세권 위치, 주차공간도 충분

부산도시철도 1호선 온천장역 역세권 입지에 포스코건설이 시공하는 ‘온천 더샵 헤리티지 스퀘어’ 판매시설이 분양을 앞둬 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.
온천 더샵 헤리티지 스퀘어 조감도. 온천시장정비사업조합 제공
온천 더샵 헤리티지 스퀘어는 대지 면적 6002㎡(연면적 5만 6885㎡)에 지하 5층, 지상 34층 규모로 조성되는 주상복합건물이다. 판매시설은 5개 층으로 조성되며 조합원 특별 분양 4~5층을 제외한 1~3층을 일반 분양한다. 온천 더샵 헤리티지 스퀘어는 국내 1호 네트노믹스형 상가다. 네트노믹스형 상가란 네트워크와 이코노믹스를 합친 단어로 기존 전통시장과 상생을 기반으로 한다. 반경 0.5㎞ 내에 대단지 아파트와 도시철도역이 위치해 자유롭게 이동이 가능하며, 상가 내에서도 동선을 다양하게 확보해 경제적 가치가 높은 판매시설이다. 그물망처럼 인근 대형 주거단지와 전통상권, 교통망을 촘촘히 이어 안정적인 배후 수요를 가진다는 특징이 있다.

판매시설 1층은 4면 개방형 보행로를 통해 동서남북 어디에서든 접근이 가능하며, 특히 동측면은 전통시장과 연결해 접근성을 높였다. 2층은 로비와 복도 상부를 개방해 하나의 공간으로 보일 수 있도록 만든다. 3층은 차별성 있고 고급스러운 아케이드로 꾸몄으며, 4층과 5층에도 철저한 상권 분석을 통해 다양한 MD 구성으로 상가 활성화를 기대할 수 있도록 했다. 카페 프랜차이즈, 베이커리, 병원, 약국, 음식점, 피트니스 등 식사 쇼핑 문화를 한곳에서 편리하게 즐길 수 있도록 한다. 상가의 각 층고는 4.4~5.6m로 인근 상가보다 높게 개방감 있도록 설계했다. 다른 상업시설과 비교해 주차 공간도 충분히 확보한다.

보이드(중앙홀). 온천시장정비사업조합 제공
온천 더샵 헤리티지 스퀘어는 온천시장 재개발사업으로 추진되는 단지다. 전통시장이 있는 곳은 일반적으로 지역의 핵심 입지라는 점에서 이 단지의 가치에 대한 기대감이 높다. 단지 주변은 지역민과 관광객들 발길이 끊이지 않는 특급 상권이다. 이 단지 판매시설은 부산도시철도 1호선 온천장역 역세권에 위치해 유동 인구가 많다. 홈플러스와 CGV 농심호텔 허심청 등 기존 상권 주요 시설들과도 가까워 상권 활성화의 시너지 효과도 기대된다. 온천장 도시재생 뉴딜사업이 추진된다는 점도 호재다.

배후 수요도 풍부하다. 인근에 장전래미안 금정산SK뷰 아파트가 있으며 4000여 세대의 ‘온천장 래미안(온천4구역주택재개발)’까지 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다. 아울러 온천장은 예로부터 명문 8학군으로 불리는 대표적인 교육 도시로 구매력이 높은 3040세대의 소비 수요가 높은 곳이다. 분양 관계자는 “더샵 온천헤리티지 스퀘어는 온천장 래미안을 비롯한 주변 2만7000여 배후세대로 안정적인 임차 수요를 이미 확보하였고, 도시재생 뉴딜사업과 새로운 테마거리 형성에 대한 기대감으로 향후 매우 높은 프리미엄 자산 가치까지 가지고 있어 벌써 문의가 많다”고 밝혔다. 분양 홍보관은 부산 동래구 온천동 현장에 있으며 입점 예정 시기는 2023년 7월이다.
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