2
부산메디클럽

고금리에 수익률 줄고, 불황에 임대 힘들고…투자자 외면

부산 상가도 거래 절벽

  • 박호걸 기자 rafael@kookje.co.kr
  •  |   입력 : 2023-01-25 20:19:20
  •  |   본지 3면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 임대이익·자산 가치 줄어든 탓
- 투자수익률 1년새 1%P 이상↓
- 공실 땐 금융비용까지 떠안아
- 임대인 “이자 내면 적자” 한숨

- 월세 비싼 아파트 상가 더 심각
- 커피숍·편의점 외엔 임차 꺼려

상가 거래절벽은 자영업자 비중이 높은 부산지역 경제가 그만큼 어렵다는 의미로 해석된다. 투자 수익률도 줄고, 부동산 시장 침체로도 이어진다. 그나마 유동 인구가 많은 상권은 사정이 낫다. 그러나 새로 입주하는 아파트 단지 내 상가는 투자자와 임차인을 모두 찾지 못해 아우성친다. 부동산 전문가는 “고금리 탓에 투자하면 오히려 손해”라는 인식이 확산돼 더욱 전망이 어둡다고 말한다.

떨어지는 상가 투자 수익률

25일 한국부동산원의 ‘2022년 4분기 상업용 부동산 임대 동향 조사’를 보면 올해 상가의 연간 투자 수익률은 5~6%대다. 부산지역 상가의 투자수익률은 중대형(50% 이상 임대되고 있는 3층 이상, 혹은 전체 면적 330㎡ 초과 건물) 5.64%, 소형 5.18%, 집합 5.62%다. 2021년과 비교하면 크게 줄었다. 2021년 투자 수익률은 중대형 6.93%, 소규모 6.26%, 집합 6.86%였다. 모두 전년보다 1%포인트 이상 수익률이 급감한 셈이다.

상가 투자 수익률이 하락한 원인은 크게 두 가지다. 임대를 통한 이익이 줄었고, 자산가치도 떨어졌기 때문이다. 한국부동산원은 상가 투자 수익률을 임대 이익 등의 소득 수익률과 자산가치 변동을 반영한 자본 수익률을 더해 산출한다.

보통 상가 매매는 투자 목적으로 이뤄진다. 그러나 금리 인상으로 수익률보다 대출금리가 더 높아지면서 투자자의 발길이 끊겼다. 부산지역 상가 투자자 A 씨는 “현장에서 체감하는 수익률은 더 낮다. 예전에는 4% 정도 봤는데 지금은 3% 수준이다. 이자를 내고 나면 오히려 마이너스”라고 말했다.

임차인을 확보하면 그나마 나은 편이다. 임차인을 찾지 못하면 금융비용은 고스란히 투자자가 감당해야 한다. 수영구에 상가를 보유한 B 씨는 “코로나19만 넘기자는 마음으로 매달 200만~300만 원의 이자를 감당했다. 그런데 1년 넘게 공실로 두다가 최근에야 겨우 임차인을 구했다”며 “그 사이 이자로 날린 돈만 4000만 원”이라고 토로했다.

아파트 단지 내 상가 공실 수두룩

상가 거래가 단절된 현상은 부산 전역에서 나타난다. 하지만 상권에 따라 여전히 상가 투자가 진행되는 곳도 꽤 있다. 정말 문제가 심각한 곳은 아파트 단지 내 상가다. 특히 신규 입주한 아파트 단지는 높은 가격 탓에 임차인을 구하기가 더 어렵다.

동래구에서 미용업을 하는 C 씨는 “현재 30평(99.9㎡)짜리 월세가 100만 원인데 아파트 내 상가는 거의 3배나 더 비싸다. 안정적 수익을 위해 아파트 단지 내 상가로 옮기는 걸 고려했지만, 그 정도 치를 비용이 없다”며 “그냥 여기서 단골 장사하는 게 낫다고 판단했다”고 말했다. 해운대구 자영업자 D 씨는 “아파트 단지 내 상가는 비싸고, 업종 선택이 자유롭지 않다. 학원 편의점 커피숍 외에는 들어가서 이익을 남기기 어렵다”고 전했다.

부동산서베이 이영래 대표는 “상가는 3~4% 수익률에 맞춰 분양가격을 정한다. 예전 저금리 시대에는 이 공식이 통했는데, 지금 금리가 6~7%대로 오르면서 투자 환경이 악화한 것”이라며 “임차 수요가 증가하거나 금리가 내리지 않는 한 당분간 상가 투자 전망은 어둡다”고 분석했다.
ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
국제신문 네이버 구독하기
뭐라노 뉴스

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1[영상] 그 많던 학교앞 문방구 어디로 갔나
  2. 2눈물머금고 ‘생명유지장치’ 껐는데…20대, 혼수상태서 살아나 '기적'
  3. 3육아 스트레스에…한 살배기 아이 숨지게 한 40대 엄마 집유
  4. 4빨래하다 훼손된 상품권…교환 가능해? 안돼?
  5. 5미세먼지에 갇힌 토요일…경남서부 등 일부지역엔 비
  6. 63년 만에 지킨 조문 약속...부산테니스협회의 조용한 한일외교
  7. 7양산시 경남도와 법원^보훈 업무 관할, 법기수원지, 방송권역 논란 개선책 단일안 마련
  8. 8문 전 대통령 '양산 평산마을 책방' 4월 개장할 듯
  9. 9바흐무트서 러 공세 약화?…우크라 병력 집결, 러는 공세 지속
  10. 104년 만에 돌아온 진해 군항제..'꽃캉스 절정'은 다음 주 초
  1. 1與 "한동훈 탄핵·민형배 복당?…野, 탈우주급 뻔뻔함"
  2. 2국민 절반 이상 "국회의원 수 줄여야", 정치권 300석 유지 가닥
  3. 3국토위, TK 신공항 특별법 의결…가덕 조기 보상법안도 문턱 넘어
  4. 4남경필 장남 또다시 마약 투약 혐의로 경찰에 붙잡혀
  5. 5‘컨벤션 효과 끝’ 국민의힘 민주당에 지지율 역전 당해
  6. 6‘컨벤션 효과 끝’ 국민의힘 민주당에 지지율 역전 당해
  7. 7‘속전속결’ 이재명 대표직 유지 결정 놓고 민주 내홍 격화
  8. 8北 핵무인수중공격정 '해일' 폭발...지상 공중 이어 수중 핵위협 완성?
  9. 9北, 오늘까지 우리에게 1300억 원 갚아야 한다…“북, 성의 없어”
  10. 10헌재 “검수완박법 국회 표결권 침해…효력은 인정”
  1. 1하이브, 공개매수 후 남은 SM 주식 어떡해?…주가하락 땐 평가손 가능성
  2. 26328억에 팔린 남천 메가마트 땅…일대상권 변화 부를까
  3. 3“여기가 이전의 부산 서구 시약샘터마을 맞나요”
  4. 4일회용품 줄이고 우유 바우처…편의점 ESG경영 팔 걷었다
  5. 5"한일 정상회담 후속 조치에 한 마디 언급 없어" 뿔난 수산업계
  6. 6산업은행 ‘부산 이전’ 속도전 채비…노조 TF 제안엔 응답 아직
  7. 7‘공정 인사’ 강조 빈대인호 BNK, 계열사 대표·사외이사 대거 교체
  8. 8전국 주택값 ↓, '강남 불패 3구'도 ↓..."반작용에 상승세 회복"
  9. 9롯데월드 부산 “엑스포 기원 주말파티 즐기세요”
  10. 10부산롯데호텔, 3년 만에 봄맞이 클럽위크
  1. 1육아 스트레스에…한 살배기 아이 숨지게 한 40대 엄마 집유
  2. 2빨래하다 훼손된 상품권…교환 가능해? 안돼?
  3. 3미세먼지에 갇힌 토요일…경남서부 등 일부지역엔 비
  4. 43년 만에 지킨 조문 약속...부산테니스협회의 조용한 한일외교
  5. 5양산시 경남도와 법원^보훈 업무 관할, 법기수원지, 방송권역 논란 개선책 단일안 마련
  6. 6문 전 대통령 '양산 평산마을 책방' 4월 개장할 듯
  7. 74년 만에 돌아온 진해 군항제..'꽃캉스 절정'은 다음 주 초
  8. 8코로나 신규확진 1만448명…부산 296명 추가로 확진
  9. 9‘필로폰 투약’ 남경필 전 지사 장남 영장심사...오후 구속여부 판가름
  10. 10검찰 'TV조선 재승인 의혹' 한상혁 위원장 구속영장
  1. 13년 만에 지킨 조문 약속...부산테니스협회의 조용한 한일외교
  2. 2비로 미뤄진 ‘WBC 듀오’ 등판…박세웅은 2군서 첫 실전
  3. 3클린스만 축구 국가대표팀 감독 24일 울산서 첫 데뷔전
  4. 4클린스만 24일 데뷔전 “전술보단 선수 장점 파악 초점”
  5. 5‘캡틴 손’ 대표팀 최장수 주장 영광
  6. 61차전 웃은 ‘코리안 삼총사’…매치 플레이 16강행 청신호
  7. 7롯데 투수 서준원, 검찰 수사…팀은 개막 앞두고 방출
  8. 8통 큰 투자한 롯데, 언제쯤 빛볼까
  9. 9기승전 오타니…일본 야구 세계 제패
  10. 10BNK 썸 ‘0%의 확률’에 도전장
우리은행
엑스포…도시·삶의 질UP
역대 엑스포 한국관의 진화
해양수산 전략 리포트
“부산시 해양바이오 육성 로드맵 수립을”
  • 다이아몬드브릿지 걷기대회
  • 제11회바다식목일
  • 코마린청소년토론대회
  • 제3회코마린 어린이그림공모전
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스