- 부산 아파트매매가 하락폭 줄어
- 매수문의 증가…미분양 물량 감소
- 줄선 분양물량 바로미터로 관심

미국 중앙은행 연방준비제도(Fed·연준)가 올해 안에 3차례 금리 인하 가능성을 시사하면서 지역 부동산 시장도 점차 ‘동면’에서 벗어나 기지개를 켤 것으로 전망된다. 특히 최근 일부 단지의 미분양 물량이 해소되고, 아파트 매매·전세 시장도 조금씩 하락 폭을 축소하며 안정세를 찾고 있어 시장의 기대감이 크다.

대우건설 컨소시엄이 분양한 부산 남구 ‘문현 푸르지오 트레시엘’ 조감도. 대우건설 제공

21일 한국부동산원이 발표한 3월 3주 부산 아파트 매매가격은 전주 대비 0.6% 하락했다. 부산의 지난주 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 떨어졌지만 전국적으로 아파트 가격이 보합 또는 상승 전환하면서 부산도 하락 폭을 축소했다. 한국부동산원이 가격 동향을 공표한 178개 시·군·구 중 상승지역은 전주 대비 32곳에서 42곳으로, 보합 지역은 6곳에서 14곳으로 증가했다. 하락 지역은 140곳에서 123곳으로 감소했다.

부산의 아파트 전세가격도 전주 대비 0.01% 하락했지만, 지난주 -0.02%와 비교해 조금씩 하락 폭을 축소하는 모양새다. 봄 이사철 수요와 금리인하 기대감 등이 겹쳐 전세 수요가 조금씩 늘어나면서 지역과 단지에 따라 상승·하락 혼조세를 보였지만, 매수문의가 증가하고 일부 단지에서는 거래 가격을 상승 조정한 것으로 분석된다. 전국 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.02% 올라 상승폭을 유지한 것으로 조사됐다.

최근 분양권 시장도 회복 조짐을 보인다. 분양업계에 따르면 대우건설 컨소시엄이 남구 문현동에 공급한 ‘문현 푸르지오 트레시엘’은 최근 계약률 100%를 달성했다. 지난 1월 13일부터 미분양 물량에 대한 선착순 동호지정 분양을 진행해 2개월 만에 완판됐다. 이 단지는 지난해 분양 당시 분양가 상한제가 적용돼 수요가 많을 것으로 예상됐지만 지역 부동산 경기 침체로 아파트 가격이 약세를 보이면서 미분양 단지로 분류됐다. 이 단지 외에도 지난해 연말 분양한 단지들의 미분양 물량도 저층 등 일부 세대를 제외하고 거래가 이뤄지는 것으로 알려졌다.

이런 분위기에 힘입어 지역 부동산 시장 침체로 분양을 미뤘던 단지들도 분양에 나서는 분위기다. 지역 중견건설사인 유림E&C는 오는 29일 기장군 일광읍의 1294세대 규모의 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’ 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 다음 달 5일에는 금정구 남산동 남산 1구역 재건축 사업을 통한 ‘e편한세상 금종 메종카운티’가 분양에 나선다. 신규 분양 단지의 청약 결과가 향후 지역 부동산 시장의 바로미터가 될 수 있다는 점에서 시장의 관심이 쏠린다.

부동산중개플랫폼인 부동산서베이 이영래 대표는 “금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 전반적으로 거래가 증가해 6월 이후에는 시장이 안정세에 접어들 것으로 전망된다. 특히 가을 이사철을 앞두고 전세수요가 늘어나면서 매매가격이 안정세에 접어들 것으로 예상되는 만큼 신규 분양시장에 대한 관심도 점차 커질 것으로 보인다”고 말했다.