수년 후 주택 공급이 얼마나 잘 이뤄질 것인지를 가늠할 수 있는 부산지역의 2월 전체 주택 인허가 물량이 전월 및 전년 동기에 비해 급감했다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 주택은 1달 만에 소폭 감소했다.

30일 국토교통부가 내놓은 통계를 보면 부산지역의 2월 인허가 실적은 509건으로 1월의 1685건보다 69.8% 줄었다. 전년 동기(4252건)와 비교하면 88.0% 감소했다. 1~2월 합산 실적은 2194건으로 지난해 같은 기간(5751건)보다 61.9% 줄었다. 업계에서는 인허가 실적 저조는 몇 년 뒤 주택 공급 부진으로 이어질 것으로 여긴다. 인허가부터 착공, 준공까지는 통상 3년에서 5년가량이 걸리기 때문이다. 따라서 소진되는 물량을 적절하게 채우지 못한다면 주택 수급에 악영향이 생길 수밖에 없다.

부산지역의 준공 후 미분양 주택은 2월 말을 기준으로 할 때 1165가구로 집계됐다. 1월의 1174가구보다 0.8% 감소했다. 부산지역의 준공 후 미분양 주택은 지난해 7월 797가구에서 8월 809가구로 늘어난 뒤 9월 828가구, 10월 896가구, 11월 863가구, 12월 882가구 등 800가구대를 유지하다가 올해 1월에는 1000가구를 넘어섰다.
2월의 미분양 주택은 3149가구로 1월(3372가구)에 비해 6.6% 감소했다. 하지만 이 물량도 지난해 하반기에는 2000가구대를 기록했으나 올해에는 두 달 연속 3000가구대를 기록 중이다.

이와 관련해 정부는 지난 1월 10일에 발표한 부동산 대책에 비수도권의 준공 후 미분양 주택을 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다는 내용을 포함했다. 또 지난 29일에는 ‘기업구조조정 리츠’(CR리츠)를 10년 만에 부활해 리츠가 지방 미분양 주택을 매입하면 취득세 감면, 종합부동산세 합산 배제 등도 시행하겠다고 발표했다. 그러나 시장에서 실제 효과가 나타날 때까지는 다소 시일이 걸릴 것으로 예상된다.

2월 부산지역에서 이뤄진 주택 매매는 2475건이었다. 1월(2541건)보다 2.6% 줄었다. 주택 전월세 거래량은 1만7359건으로 전월(1만4736건)에 비해 17.8% 늘었다. 착공은 1212가구, 준공은 2528가구로 조사됐다. 분양된 공동주택은 1194가구였다.

전국의 2월 미분양 주택은 6만4874가구로 1월(6만3755가구)보다 1.8% 늘었다. 비수도권 물량이 5만2918가구로 전체의 81.6%를 차지했다. 준공 후 미분양 주택은 1만1867가구로 전월(1만1363가구)에 비해 4.4% 증가했다. 주택 매매 거래량은 1월(4만3033가구)보다 1.1% 늘어난 4만3491건이었다. 전월세 거래량은 26만2523건으로 전월(24만7622가구)에 비해 6.0% 감소했다. 2월의 인허가 실적은 2만2912건, 착공 실적은 1만1094가구, 공동주택 분양 실적은 2만6094가구였다.