부산지역의 입주 5년 이내인 아파트와 5년 초과 물량의 가격 차이가 1.60배에 이르는 것으로 나타났다. 전국 평균(1.31배)보다 높았다.
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| 부산지역 아파트단지. 사진은 특정 기사와 관련 없음.
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| 직방 제공.
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11일 부동산 정보 제공 업체인 직방이 내놓은 자료에 따르면 2024년을 기준으로 할 때 입주한 지 5년이 되지 않는 부산지역 아파트의 3.3㎡당 가격은 1984만 원으로 집계됐다. 반면 입주 5년이 지난 아파트는 1239만 원이었다.
구·군별 가격 차이는 사상구가 2.10배(입주 5년 내 1560만 원·5년 초과 742만 원)로 가장 컸다. 중구(1418만 원·708만 원)도 거의 두 배에 이르렀다. 3.3㎥당 5년 내 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 해운대구로 3107만 원이었다. 5년 초과 아파트(1806만 원)와는 1.72배 차이가 났다. 해운대구 외에 5년 이내 아파트의 3.3㎥당 가격이 2000만 원을 넘는 곳은 수영구(2929만 원), 남구(2472만 원), 동래구(2308만 원), 연제구(2128만 원) 등이었다.
전국의 5년 내 아파트 3.3㎡당 가격은 2145만 원이었다. 5년 초과 아파트(1635만 원)에 비해 1.31배 차이가 났다. 집값 고점 시기로 꼽혔던 2021년 1.27배보다 격차가 더 벌어졌다. 5년 이내 아파트 가격이 가장 높은 곳은 서울로 5559만 원을 기록했다. 입주 5년이 지난 아파트(3960만 원)와의 격차는 1.40배였다. 이밖에 수도권지역 가운데 경기는 1.29배, 인천은 1.42배로 조사됐다.
울산의 5년 이내·이후 아파트 3.3㎡당 가격은 각각 1645만 원과 1002만 원이었다. 차이는 1.64배였다. 경남(266만 원·777만 원)은 1.63배 격차를 보였다.
전문가들은 이를 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트 선호) 현상’이라고 풀이한다. 아파트 매매 때 가격보다는 언제 지어졌는지를 먼저 따진다는 의미다. 신축 아파트는 실내 장식이 구축 아파트보다 뛰어난 데다 기반시설 등이 잘 갖춰져 있기 때문이다. 그러나 일부에서는 최근 공사비 인상 등에 따라 분양가가 오르는 추세여서 신규 아파트에 대한 수요가 이전보다는 줄어들 것이라는 전망도 나온다. 이와 관련, 직방 측은 “앞으로 당분간 신축과 구축아파트 간 가격 차이가 좁혀질 것으로 예상된다”고 말했다.
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