- 서울은 임차수요 늘어 임대료 ↑

경기 불황이 계속되면서 지난해 4분기 부산의 주요 상권 임대가격지수가 하락한 것으로 나타났다. 오피스 공실률은 전년 대비 1.1%p 상승해 전국 평균을 크게 웃돌았다.

2일 한국부동산원의 ‘2024년도 4분기 상업용부동산 임대동향조사’ 결과에 따르면 부산 상가통합 임대가격지수는 99.80으로 직전 분기(100.02)보다 0.22% 하락했다.

주요 상권별로 보면 직전 분기 대비 하락 전환한 곳은 서면·전포(-0.4%) 해운대(-0.09%) 연산로터리(-0.61%) 등으로 집계됐다. 직전 대비 지수가 오른 곳은 광안리(1.14%)가 유일했다. 상가통합 임대가격지수는 중대형·소규모·집합 등 상가의 유형별로 내던 지수에 가중치를 적용한 것이다. 상가 전체의 임대 동향을 파악하기 위해 지난해 1분기부터 발표하고 있다. 가격지수는 2024년 2분기를 100으로 설정하고 그에 따른 변동 폭이 반영된다.

한국부동산원 측은 “경기 불황에 따른 장기 공실 해소를 위해 임대료가 하향 조정되면서 대부분의 상권이 하락세를 보이고 있다”며 “상승 상권이었던 서면·전포카페거리와 해운대는 높은 임대료에 대한 피로감과 경기 침체 영향으로 임대료가 하락 전환했고 임대가격지수도 하락했다”고 분석했다.

상가통합 임대가격지수 하락세는 전국에서 동시에 나타났지만 서울의 주요 상권만 홀로 상승세를 지속했다. 같은 기간 전국 지수는 0.14%가 하락했지만, 서울은 MZ세대 대표 상권인 연무장길(뚝섬) 용리단길(용산역)을 중심으로 임대료가 오르면서 임대가격지수도 0.23% 상승했다.

오피스 공실률도 부산을 비롯한 지역은 상승했다. 서울과 경기는 주요 업무지구를 중심으로 수요가 집중되면서 가격지수가 상승세를 보였다. 지난해 4분기 부산의 오피스 공실률은 18.1%로 전년 대비 1.1%p 올랐다. 5곳 중 1곳이 비어있는 상태로 전국 공실률(8.9%), 서울 공실률(5.6%)와 비교하면 월등히 높다.

오피스 연간 수익률도 전국 6.32%, 서울 7.66%로 나타난 데 반해 부산은 절반 수준인 3.64%에 그쳤다.

한국부동산원 관계자는 “서울 오피스는 강남권 업무지구 및 신흥 업무지구인 용산역 등에서 꾸준한 임차 수요가 발생, 임대인 우위시장이 이어져 실질 임대료 상승세를 보인다. 이에 반해 지방 시·도는 경기 침체에 따른 산업활동 위축으로 임차 수요가 감소하면서 임대가격지수가 하락하고 있다”고 풀이했다.