지난해 12월 부산지역에서 공사가 끝난 이후에도 분양되지 못해 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 주택 수가 역대 최대를 기록했다. 미분양 주택도 전국 17개 시·도 중 다섯 번째로 많았다. 건설업계의 경영난을 심화시킬 뿐 아니라 지역 부동산시장에도 악영향을 미칠 것이라는 우려가 나온다.
5일 국토교통부에 따르면 지난해 12월을 기준으로 할 때 부산지역의 준공 후 미분양 주택은 1886가구로 집계됐다. 11월(1692가구)보다 11.5% 늘었다. 이전까지 최대였던 지난해 10월(1744가구) 수치를 2개월 만에 뛰어넘었다. 부산지역의 준공 후 미분양 주택은 2023년까지만 해도 1000가구 아래였다. 그러나 2024년 1월 1174가구를 기록한 뒤부터는 1년 내내 1000가구를 웃돌았다. 또 8월 (1573가구) 이후로는 줄곧 1500가구 이상을 유지하고 있다. 미분양 주택은 4720가구였다. 11월(4900가구)보다 3.7% 줄었지만 여전히 높은 수치다. 경기(1만2954가구), 대구(8807가구), 경북(6987가구), 경남(5347가구)에 이어 다섯 번째다.
지난해 12월 부산지역의 전제 주택 인허가 실적은 4241가구였다. 1~12월 누적 수치는 2만9196가구로 전년(2만8493가구)에 비해 2.5% 늘었다. 착공 물량은 3099가구였다. 한 해 총건수는 1만6707건으로 2023년(1만8682건)보다 10.6% 감소했다. 준공 물량은 876가구였으며 1~12월 누적 수치는 2만8583가구로 파악됐다. 전년(2만8154가구) 대비 1.5% 늘었다. 공동주택 분양 물량은 1772가구, 한 해 총 실적은 1만3524가구였다. 2023년 전체 수치(2만1387가구)보다 36.8% 줄었다.
부산지역에서는 지난해 12월 2962건의 주택 매매가 이뤄졌다. 11월(3044건)보다는 1.4% 줄었으나 전년 동월(2245건)에 비해서는 31.9% 늘었다. 전월세 거래량은 1만2091건으로 전월(1만1088건)과 지난해 같은 기간(1만1578건) 보다 각각 9.0%, 4.4% 증가했다.
전국의 지난해 12월 미분양 주택은 7만173가구(수도권 1만6997가구·비수도권 5만3176가구)였다. 준공 후 미분양 주택은 2만1480가구로 조사됐다. 이 수치가 2만 가구를 넘어선 건 2014년 7월(2만312가구) 이후 10년 5개월 만에 처음이다. 또 2023년 8월부터 17개월 연속 증가세를 이어가고 있다.
지난해 전국의 1~12월 누적 주택 인허가 물량은 42만8244가구로 전년보다 0.1% 줄었다. 2018~2022년 5년 평균치인 51만3000가구에는 미치지 못했다. 지난해 연간 주택 착공은 30만5331가구로 전년(24만2188가구)에 비해 26.1% 늘었다. 1~12월 주택 매매 거래량은 64만2576건으로 전년 대비 15.8% 늘었다. 그러나 전월세 거래량은 2023년보다 2.0% 감소한 266만2177건이었다.
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