1월에 부산지역에서 매매된 아파트 가운데 절반가량은 종전 거래가보다 낮은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 이런 흐름이 이어지면 부동산시장이 움츠러들 것이라는 분석이 나온다.

부산의 아파트 단지.

10일 부동산 정보 제공 업체인 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과를 보면 지난달 전국 아파트 거래 중 44.9%는 ‘하락 거래’로 파악됐다. 이 수치는 지난 2023년 12월(47.3%) 이후 가장 높다. 하락 거래 비중은 지난해 8월부터 증가하기 시작했다. 그해 11월에는 43.7%를 기록하며 상승 거래 비중(42.6%)을 넘어섰다.

권역별로 보면 수도권은 지난해 12월 하락 거래 비중(43.4%)이 상승 거래 비중보다 높아졌으며 올해 1월에도 43.6%에 이르렀다. 비수도권은 지난해 11월 하락 거래 비중이 44.8%를 기록하면서 상승 거래 비중(42.7%)을 앞지르기 시작했다. 올해 1월 하락 거래 비중은 45.6%로 상승 거래(42.1%)보다 높다.

부산지역의 하락 거래 비중은 47.1%였다. 17개 시·도 가운데 대전(49.2%), 제주(49.0%)에 이어 세 번째로 높다. 다음으로는 대구 46.3%, 충북 46.3%, 충남 46.1%, 경북 46.0%, 강원 45.9%, 경남 45.2% 등의 순이었다.

전국의 아파트 거래량은 지난해 11월 이후 3개월 연속 감소세가 지속됐다. 1월 거래량은 1만8719건으로 작년 1월(3만1561건)보다 40% 이상 감소했다. 지난해 월간 기준 가장 거래가 많았던 7월(4만8676건)과 비교하면 61.5% 줄었다. 통상 1월이 다른 달에 비해 거래가 줄어드는 비수기라는 점을 고려해도 전체 거래량은 예년에 비해 적다. 직방 측은 “경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 매수 관망세가 지속될 것으로 예상된다”며 “현재로서는 침체한 거래 시장이 쉽사리 살아나긴 어려운 환경”이라고 말했다.