올해 전국의 공동주택(아파트·연립주택·다세대주택) 공시가격이 지난해보다 3.65% 오른다. 반면 부산의 변동률은 -1.66%로 전국에서 네 번째로 하락 폭이 컸다. 공시가격이 상승한 다른 지역에 비해 상대적으로 보유세 부담이 적을 전망이지만 집값이 떨어지고 있다는 의미로도 해석되기 때문에 앞으로의 흐름을 면밀하게 주시해야 한다는 목소리가 나온다.
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| 2025년 전국 공동주택 공시가격 변동률. 국토교통부 제공
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13일 국토교통부는 2025년 1월 1일을 기준으로 조사·산정한 공동주택(1558만436가구) 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견 청취를 14일부터 4월 2일까지 진행한다고 밝혔다. 이번 공시가격 책정 때 적용된 시세 반영률은 지난해와 같은 69%였다. 한국부동산원이 산정한 아파트 시세가 10억 원이라면 공시가격은 6억9000만 원이라는 뜻이다. 공시가격은 재산세, 건강보험료 등 각종 부담금을 매기거나 취약계층의 복지제도 수급 자격을 선별하는 기준으로 쓰인다. 또 60여 개 행정제도에서 직·간접적으로 활용된다.
전국의 올해 공동주택 공시가격 변동률은 3.65%였다. 전년(1.52%)보다 높아졌지만 2005년 제도 도입 이후의 연평균 변동률(4.4%)보다는 낮다. 시도별로는 서울이 7.86%로 최고치를 기록했다. 다음으로는 경기(3.16%), 인천(2.51%), 전북(2.24%), 울산(1.07%) 등이 뒤를 이었다. 하락 폭이 큰 곳은 세종(-3.28%), 대구(-2.90%), 광주(-2.06%), 부산(-1.66%), 경북(-1.40%) 등의 순이었다. 경남은 -1.03%였다. 부산의 공동주택 공시가격 변동률은 3년 연속 하락했다.
전국의 공시가격 중위값(여러 개의 자료를 크기 순서대로 놓았을 때 가운데 있는 값)은 1억7100만 원으로 지난해 1억6800만 원보다 300만 원 올랐다. 부산지역의 중윗값은 1억4200만 원으로 전년(1억4400만 원)보다 200만 원 낮다. 전국 공동주택의 평균 가격은 2억6032만 원, 부산은 1억9535만4000원이었다.
전국에서 가장 비싼 공동주택은 서울 강남구 청담동의 에테르노청담(아파트·전용면적 464.11㎡)으로 200억6000만 원의 공시가격이 매겨졌다. 1위부터 10위는 모두 서울에 있었다. 부산에서 공시가격이 12억~15억 원 이하인 공동주택은 2313가구, 15억~30억 원 이하는 2654가구, 30억 원 초과는 64가구로 파악됐다. 부산 동구 수정동의 다세대주택(전용면적 6.72㎡) 한 채의 공시가격은 478만 원으로 전국에서 하위 8위를 기록했다.
공동주택 공시가격(안)과 개별 부동산 공시가격(안)은 부동산 공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 및 해당 부동산이 소재한 시·군·구청 민원실에서 열람할 수 있다. 국토부는 앞으로 의견 수렴 후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일에 최종안을 공시한다.
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