- 드레스룸 등 상품성 강화 맞물려

국내 민간 아파트 분양시장에서 전용면적 59㎡ 청약 경쟁률이 ‘국민평형’으로 불리는 84㎡를 4년째 눌러 소형 평형 강세 흐름이 이어지는 것으로 나타났다.

사진은 서울 시내 아파트 단지. 연합뉴스

9일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해(8월 25일 모집공고 기준) 전국 민간 아파트 분양에서 전용 59㎡의 1순위 평균 경쟁률은 19.2대 1로, 84㎡(5.5대 1) 경쟁률을 3배를 웃돌았다. 이 기간 수도권은 59㎡가 28.3대 1, 84㎡는 4.8대 1로 경쟁률 격차가 더 컸다.

2022년 59㎡가 9.0대 1, 84㎡가 5.9대 1로 처음 경쟁률 역전이 된 이후 2023년에도 비슷한 수준이 이어지다 지난해 59㎡ 27.2대 1, 84㎡ 10.3대 1로 격차가 본격 확대됐다. 공급 추세를 보면 수도권 59㎡ 공급 물량은 2020년은 모집공고 기준으로 7월까지 8934가구였지만 올해 같은 기간에는 3319가구로 약 40% 감소했다. 반면 84㎡는 1만5930가구에서 1만2628가구로 줄어 감소 폭이 상대적으로 작았다. 59㎡ 공급은 눈에 띄게 줄었지만 수요가 견고해 경쟁률 격차가 확대되는 양상으로 보인다.

소형 평형의 이 같은 강세는 대출규제와 고금리 상황에서 초기 자금 부담이 적은 소형 평형이 상대적으로 유리하고 건설사들이 59㎡에도 드레스룸 팬트리와 같은 특화 공간을 적용하는 등 상품성을 높여 ‘작지만 똑똑한 집’이라는 인식이 확산한 결과로 분석된다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “전통적인 국민평형은 84㎡였지만 최근 4년간 청약 데이터를 보면 무게중심이 59㎡로 뚜렷하게 이동했다”며 “공급 부족과 자금 부담, 상품성 강화가 맞물리면서 소형 평형은 시장의 새로운 주류로 자리잡은 것으로 보인다”고 말했다.