- 중대형 면적 542건 127% 증가
- 부산 비수도권 1위… 해운대 최다

올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 지난해 같은 기간보다 큰 폭으로 증가했다. 정부가 아파트 대출 규제를 강화하면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 일부 수요가 이동한 영향으로 풀이된다. 특히 부산은 해양수산부 이전 추진에 따른 임차 수요 기대감까지 더해지면서 오피스텔 시장에 대한 관심이 이어지는 분위기다. 다만 전문가들은 오피스텔이 아파트보다 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 선별적인 접근이 필요하다고 조언했다.

부산 부산진구 전포대로에 들어선 오피스텔 전경. 전민철 기자 jmc@kookje.co.kr

■아파트 누르니 오피스텔로

10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 1월 전국 오피스텔 거래건수는 총 3366건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 2033건에서 65.6% 늘어난 규모다. 수도권과 지방 모두에서 거래 증가 흐름이 나타났다. 수도권은 2374건, 지방은 992건으로 각각 63.5%, 70.7% 증가했다.

면적별로 보면 소형이 여전히 거래의 중심을 이룬다. 대신 증가율은 중대형 구간에서 더욱 크게 나타났다. 전용면적 20~40㎡ 소형은 1830건으로 전체 거래의 54.4%를 차지했다. 반면 전용 60~85㎡ 미만의 중대형 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건) 대비 126.8% 증가했다. 전용 85㎡ 이상 대형도 41건에서 133건으로 3배 이상 늘었다. 아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 아파트 대신 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 눈을 돌린 것이다.

수도권에서는 서울·경기·인천 전반에서 거래가 늘어난 가운데 서울이 1083건으로 가장 많았고 경기 1007건, 인천 284건 순으로 나타났다. 세부 지역별로는 경기 성남시 분당구가 128건으로 수도권 내 단일 지역구 가운데 가장 많은 거래를 기록했다. 서울에서는 여의도 금융업무지구와 인접한 영등포구(106건)가 가장 많은 거래를 기록했다.

■해수부 이전 영향 비수도권 최다

비수도권에서는 부산이 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산 내에서는 해운대구(52건) 부산진구(40건) 수영구(24건) 일대에서 거래가 상대적으로 많았다. 이어 경남(135건) 대구(80건) 대전(76건) 충남(71건) 순으로 거래가 이어졌다.

부산 부동산업계에서는 최근 오피스텔 거래 증가 배경으로 임대 수요 확대와 정책 이슈 등을 함께 거론한다. 지역의 한 부동산업계 관계자는 “부산은 직장 수요가 있는 지역을 중심으로 오피스텔 임대 문의가 꾸준한 편”이라며 “최근 해양수산부 이전 논의가 이어지면서 관련 기관 종사자나 협력업체 인력 유입 가능성을 염두에 둔 문의도 일부 나타나는 분위기”라고 말했다. 이어 “주거 편의시설과 교통 여건이 갖춰진 지역 위주로 실거주와 임대 목적 수요가 함께 움직이는 것 같다”고 덧붙였다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “전국 오피스텔 거래량은 지난해 8월 이후 증가 흐름이다”며 “거래 증가의 배경에는 아파트 대출 규제 강화로 수요가 이동한 영향이 있다”고 분석했다. 이어 그는 “다만 오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다”고 조언했다.