부산 남구 대연동에 들어서는 ‘경성대부경대역 비스타동원 더프리미엄’이 일부 잔여세대에 한해 선착순 동호지정 계약을 실시한다. 사진은 아파트 투시도. 동원개발 제공

# 경성대부경대역 더프리미엄

- 전용 59·84㎡, 계약금 부담 덜어
- 도시철도·생활교육 인프라 갖춰
- 일부 잔여세대 선착순 계약 실시

# 사상 더파크

- 전용 84㎡ 5억 원 대 가격 경쟁력
- 도시철2호선·경부선 등 교통편리
- 단지 옆엔 사상공원… 선착순 계약

부동산 시장에서 ‘선택과 집중’ 현상이 심화되고 있다. 과거 다주택을 통해 수익을 극대화하던 전략에서 벗어나 핵심 입지의 한 채에 집중하는 경향이 뚜렷하다. 최근 국제 정세 불안에 따른 원자재 수급난으로 분양가 상승 압력이 커지면서, 핵심 입지로의 쏠림 현상은 더욱 가속화될 전망이다.

■흔들리지 않는 ‘똘똘한 한 채’ 주목

19일 업계에 따르면 최근 주택 시장은 실수요 중심으로 빠르게 재편되면서 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 확산되고 있다. 분양가 상승세는 이러한 분위기를 더 부추긴다. 전쟁 등으로 건설자재 가격이 급등하면서 아파트 분양가는 계속 오를 것이라는 게 업계 중론이다. 지금 분양가가 “제일 저렴하다”는 인식이 늘면서 내 집 마련을 서두르려는 수요도 많아지고 있다. 이러한 똘똘한 한 채는 시장의 불확실성이 커질수록 더욱 진가를 발휘한다. 탄탄한 대기 수요와 실거주 만족도를 바탕으로 하락기에는 강력한 가격 방어력을, 상승기에는 이미 검증된 입지적 장점을 바탕으로 시세를 견인하기 때문이다.

분양시장에선 똘똘한 한 채 옥석가리기가 한창이다. 수요자들은 지역 핵심지 중에서도 도시철도역을 가까이 누리는 초역세권과 실질적인 비용 절감 조건을 갖춘 분양혜택에 주목하는 모습이다. 면적은 대형 평수보다 검증된 국평(전용 84㎡)이나 상급지 전용 59㎡로 이동하려는 흐름이 나타난다. 대출 규제와 금리 부담이 지속되면서 금융비용을 고려하지 않을 수 없는 데다, 최근 중소형 아파트의 가격 방어력이 입증되면서 평형을 넓히기보다 상급지 진입을 우선하는 수요가 늘어나는 것으로 해석된다.

전문가들은 당분간 이러한 현상이 지속될 것으로 내다보고 있다. 부동산업계 관계자는 “부산 아파트 시장이 지역별 초양극화 시대로 접어들고 금리·정책·인구구조 변화 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하면서 상급지로 이동하려는 수요가 뚜렷하다”며 “어떠한 시장 상황에도 경쟁력을 갖추는 똘똘한 한 채 선호 분위기는 앞으로도 지속될 것”이라고 전망했다.

■‘대남라인’ 비스타동원

이러한 분위기 속 일부 잔여세대에 한해 선착순 동호지정 계약을 실시 중인 ‘경성대부경대역 비스타동원 더프리미엄’이 입지와 통큰 분양혜택을 바탕으로 지역의 관심을 모으고 있다. 남구 대연동과 수영구 남천동 일대로 이어지는 이른바 ‘대남라인’은 지역 부동산시장을 이끌어가는 검증된 지역으로 꼽힌다. 특히 경성대부경대역 비스타동원 더프리미엄은 대남라인 중심 입지에 자리하며 초역세권 프리미엄까지 더했다.

먼저 부산도시철도 2호선 경성대부경대역 초역세권 입지에 수영로 황령대로 대남교차로 광안대교 황령3터널(예정) 등 사통팔달 교통망이 눈길을 끈다. 이마트 홈플러스 CGV 부산박물관 등 경성대 상권의 생활편의시설은 물론 남천동의 생활·교육 인프라까지 동시에 누릴 수 있다는 점도 강점이다.

또한 도보거리에 있는 대연초를 비롯해 남천중 대연고 등 1㎞ 내 초중고교가 자리하고 있으며, 남부도서관과 남천동 학원가도 인접해 우수한 교육 여건까지 갖췄다.

경성대부경대역 비스타동원 더프리미엄은 계약자의 초기 부담을 최소화한 파격적인 금융혜택까지 제공해 눈길을 끈다. 1차 계약금 500만 원 정액제를 실시한다. 또한 중도금 대출 실행 때 계약 축하금까지 제공해 사실상 계약금 부담을 제로 수준으로 낮췄다. 여기에 더해 중도금 전액 무이자 혜택까지 있어 계약 이후 입주 시점까지 계약자가 별도로 부담해야 할 금융 이자나 추가 비용이 발생하지 않는다.

또 발코니 확장과 하이엔드 특화 마감옵션까지 무상으로 제공해 입주 때 추가로 발생할 수 있는 옵션 비용 부담까지 덜었다. 계약자가 실질적으로 혜택을 체감하도록 사은품도 제공한다.

경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄은 전용 59, 84㎡, 일반분양 103세대 규모로 희소가치까지 갖추고 있다. 현재 일부 잔여세대에 한해 선착순 동호지정 계약을 실시하고 있으며 견본주택은 부산 수영구 광안동 98-17에 위치한다.

부산 사상구 일대에 선보이는 ‘더파크 비스타동원’ 투시도. 동원개발 제공

■교통호재 ‘더파크 비스타동원’

사상구에 선보이는 ‘더파크 비스타동원’은 가격 측면에서 차별화를 보인다. 단지는 평균 분양가 약 1720만 원대로 책정돼 부산 평균 대비 낮은 수준을 형성하고 있으며, 전용 84㎡ 기준 5억 원대 접근이 가능한 구조다. 최근 분양가 상승 흐름 속에서 실수요자가 체감할 수 있는 가격대를 형성했다는 점에서 의미가 있다.

단지는 지하 5층~지상 25층, 10개 동, 총 852가구 규모로 조성되며 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 일부 타입에는 오픈형 테라스 설계를 적용해 개방감과 활용도를 높였다.

또한 백양산과 낙동강을 잇는 배산임수형 입지이며, 부산도시철도 2호선 감전역과 사상역 생활권을 이용할 수 있다. 부전~마산 복선전철, 사상~해운대 지하고속도로 등 다양한 교통망 확충도 예정돼 있다.

부산시가 지난해 1월 착공한 ‘괘내마을~사상공원 보행환경 개선사업’도 주목할 만하다. 공중 보행로, 전용 육교, 엘리베이터 등을 설치해 접근성을 개선한다. 올해 하반기 완공 예정이며, 더파크 비스타동원 입주자는 이 보행로를 통해 도시철도 사상역, 부산서부버스터미널, 부전~마산 복선전철(예정)까지 이동할 수 있어 편리성이 높아질 전망이다.

단지 바로 옆에는 사상공원이 민간공원 특례사업으로 추진돼 장기적으로 녹지 환경이 확보된다는 점도 특징이다. 해당 공원은 약 62만3118㎡ 규모로 조성되며, 축구장 약 90개에 달하는 대형 녹지 공간이다. 단순한 휴식 공간을 넘어 자연·문화·체험 기능이 결합된 복합공간으로 계획된 점에서 차별성이 있다. 견본주택은 부산 북구 덕천동에 마련돼있다. 입주는 2029년 1월 예정이다.