5월 상가·사무실 매매거래량 및 매매거래금액

부산 부동산 시장에서 주거용과 수익형 부동산의 분위기가 정반대로 흘러가고 있다. 아파트 시장은 거래량이 다소 줄었음에도 거래금액은 소폭 늘어나며 가격이 방어되는 모습이지만, 오피스텔과 상가·사무실 등 수익형 부동산은 거래가 급감하며 시장 분위기가 급격히 얼어붙고 있다.

14일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 발표한 ‘2026년 5월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향’에 따르면 전국 9개 부동산 유형 모두 매매거래량이 전월보다 줄어들며 전체적인 시장 흐름이 둔화했다.

지난 5월 전국 아파트 매매거래량은 4만8754건으로 전월 대비 1.2% 감소했으나, 매매거래금액은 28조6854억 원으로 4.4% 증가하며 유일하게 상승세를 유지했다. 서울(0.3%) 경기(2.7%) 대구(0.6%) 등 일부 지역에서 거래량이 늘어난 것과 달리, 부산 아파트 시장은 2783건이 거래돼 전월 대비 3.8% 줄었다. 다만 거래금액은 1조2199억 원으로 전월 대비 0.3% 소폭 상승하며 하락세를 막아내는 모습을 보였다.

반면 수익형 부동산의 성적은 좋지 않다. 특히 상가·사무실 시장의 하락세가 뚜렷하다. 5월 전국 상가·사무실 매매거래량은 2483건으로 전월 대비 18.0% 줄었고 거래금액은 50.1%나 급감했다.

부산은 전국 평균보다 더 큰 타격을 입었다. 부산의 상가·사무실 거래량은 47.2%나 줄어들며 사실상 반토막이 났고 거래금액도 22.2% 감소했다. 오피스텔 역시 전국적으로 거래량과 거래금액이 각각 14.4%, 7.0% 하락한 가운데 부산은 각각 19.3%, 25.6% 하락하며 더 가파른 내림세를 보였다.

이처럼 아파트와 비아파트 부동산의 흐름이 갈리는 이유는 고금리 기조와 대출 규제, 세제 개편 등 복합적인 요인이 겹쳤기 때문으로 풀이된다. 아파트는 실거주 수요가 어느 정도 받쳐주고 있지만 수익형 부동산은 금리 부담에 따른 임대 수익률 저하로 투자 매력이 크게 떨어진 상태다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “아파트 가격이 오를 것이라는 기대가 남아있는 반면 대출 규제 등 정책 변화를 지켜보려는 관망세가 짙다”며 “당분간 전국 부동산 시장의 거래량이 빠르게 회복되기는 어려울 것으로 보인다”고 전망했다.