부산 롯데백화점 센텀시티점이 신세계에 매각된다. 신세계는 신세계백화점 센텀시티와 롯데 센텀시티점을 연결하는 것은 물론 인근 야외주차장 부지까지 연계해 신세계 타운을 조성한다는 계획이다. 사진은 신세계백화점 센텀시티, 롯데 센텀시티점, 주차장부지 전경. 전민철 기자

- 기존점포와 연결… 콘텐츠 확장
- 향후 구체적 ‘시설 구성’ 관심
- 롯데百, 부산본점 전관 리뉴얼

㈜신세계가 롯데백화점 센텀시티점을 전격 인수하기로 하면서 부산 센텀시티 일대의 유통 지형이 달라질 전망이다. 신세계는 기존 신세계 센텀시티와 롯데 점포, 인근 개발 예정 부지를 연계해 쇼핑·문화·관광 기능을 아우르는 ‘신세계 타운’으로 조성한다는 구상이다. 롯데는 센텀시티점 매각을 계기로 부산본점 등 나머지 성장 거점에 투자를 집중한다.

■신세계, 센텀타운 구축

29일 업계에 따르면 신세계가 이번 인수로 확보한 것은 기존 센텀시티의 외연을 넓힐 수 있는 공간이다. 신세계 센텀시티와 롯데 센텀시티점은 같은 블록 안에 있으며 건물 자체가 맞닿아있다고 할 정도로 가깝다. 신세계는 인수 공간을 기존 점포와 유기적으로 연결해 운영 효율성을 높이고 규모의 경제를 확보한다는 계획이다.

신세계 센텀시티는 2009년 개점 당시부터 쇼핑에 스파랜드와 아이스링크 등 레저·문화 콘텐츠를 결합해 차별화를 꾀했다. 지금은 신세계백화점 센텀시티를 비롯해 신세계 센텀시티몰(2016년 완공), 주차장으로 쓰고 있는 C부지 등 센텀시티 내 부지 7만5900㎡(약 2만3000평)를 보유하고 있다. 2016년 지역 점포 최초로 연매출 1조 원을 돌파했으며, 2023년부터 지난해까지 3년 연속 연매출 2조 원 이상을 기록했다. 부산을 대표하는 쇼핑·관광 명소로 자리 잡은 만큼 추가 공간 확보는 기존 시설과 연계한 콘텐츠 확장에 도움이 될 수 있다고 판단한 것으로 풀이된다.

신세계는 인수 공간을 새단장해 쇼핑·문화·여가 기능을 결합한 복합 공간으로 재편할 방침이다. 다만 구체적인 입점 브랜드나 시설 구성은 아직 공개되지 않았다. 기존 백화점과 차별화한 체험형 콘텐츠를 도입할지, 기존 점포의 상품·문화시설과 기능을 분담할지 등이 향후 관심사다. 현재 임시 야외 주차장으로 사용하고 있는 C부지(1만6515㎡) 개발도 이번 인수를 계기로 속도를 낼 전망이다. 신세계 측은 “C부지에 럭셔리 호텔과 프라임 오피스, 프리미엄 레지던스 등을 포함한 대규모 복합개발을 통해 쇼핑·업무·숙박·주거 기능이 결합된 미래형 복합단지를 조성하겠다”고 밝혔다.

■롯데, 성장 점포에 투자

롯데백화점은 센텀시티점 매각을 계기로 부산본점과 롯데몰 동부산점 등 부산 내 다른 점포의 경쟁력 강화에 집중할 계획이다. 1995년 개점한 부산본점은 이달부터 단계별 전관 리뉴얼을 추진한다. 올해 외국인 매출이 150% 이상 증가하는 등 외국인 고객 유입이 늘어난 만큼 점포 경쟁력을 높여 지역 대표 백화점으로서 입지를 강화한다는 방침이다. 오시리아 관광단지에 위치한 롯데몰 동부산점도 지속적인 상품기획(MD) 강화를 통해 수요에 대응할 계획이다.

부산 외 지역에서도 주요 점포 리뉴얼과 신규 쇼핑시설 투자를 이어간다. 인천점과 서울 노원점은 전관 리뉴얼을 마쳤으며, 서울 잠실점은 식품관을 시작으로 전관 리뉴얼에 돌입했다. 본점은 연말 대형 미디어 파사드 ‘롯데타운 라이트’와 롯데의 헤리티지를 담은 공간을 선보인다. 쇼핑몰 ‘롯데몰 벨리타운 청량리’를 오픈한 데 이어 대구 수성·서울 상암·인천 송도·전북 전주에도 대형 쇼핑시설을 조성하는 등 주요 상권을 중심으로 투자를 지속할 방침이다.