- 내년 11월 관광지 지정 취소
- 자연녹지로 돌아가 개발 제한

부산 남구 오륙도 일대를 관광단지로 만드는 '용호 씨사이드 관광지 조성사업'이 관광단지 조성 사업 기한을 불과 1년 앞두고 있지만 아직도 해결책을 찾지 못하고 있다. 이 사업은 시작한 지 10년이 지났지만, 민간사업자 부도로 대상지를 둘러싸고 채권과 유치권 관계가 복잡하게 얽혀있는 데다, 해당 부지 공매가 1년 넘도록 유찰을 거듭하며 사업 자체가 무산될 공산이 커졌다.

남구는 씨사이드 사업 대상지 14만3800㎡에 대한 공매가 세 번째 유찰됐다고 3일 밝혔다. 2011년 이 사업에 뛰어든 민간사업자 M사가 도산하고 채권단이 지난해 10월부터 대상지 매각을 시도한 지 1년이 지났지만, 아직도 주인을 찾지 못한 것이다. 애초 600억 원가량이던 공매가도 현재 390억 원으로 떨어졌다.

이 사업은 오륙도 일대에 2900억 원을 투자해 호텔·콘도 등 숙박시설과 워터파크를 지어 관광지로 조성하는 프로젝트다. 2007년 부산시와 남구가 민간사업자 M사의 사업 계획을 허가하면서 시작됐다. M사는 대상지 부근에 고층 아파트를 짓고 주변에 대규모 관광단지인 '싸사이드' 조성으로 해안까지 정비하겠다는 계획을 내놨다.

하지만 M사가 도산하면서부터 사업이 꼬였다. M사 채권단이 사업 부지에 채권을 행사한 데다, M사의 도급을 받아 터 닦기를 하고도 대금을 받지 못한 C사는 사업 부지에 대한 유치권을 행사했다. 부지를 사들이려면 토지비용 외에도 유치권 정리를 위해 220억 원 가량을 C사에 지급해야 한다. 1년 넘게 이 땅이 팔리지 않은 것도 이 때문이다.

문제는 내년 11월 30일까지 새로운 사업자가 나타나지 않으면 씨사이드 관광지 지정 고시 자체가 취소된다는 데 있다. 터만 닦은 부지는 현재 관광지 자격을 유지하지만 관광지 고시가 취소되면 자연녹지로 돌아가 개발이 제한되고, 씨사이드 조성에 따른 오륙도 일대 개발 효과도 사라진다. 부산시와 남구가 대규모 관광단지를 유치하려고 충분한 검토 없이 승인한 사업이 수백억 원대 빚잔치로 끝날 가능성도 커졌다. 위기를 느낀 시는 최근 한국자산관리공사에 지지부진한 17개 민자유치 사업 진단을 의뢰하며 씨사이드 사업을 끼워 넣었다.

한편 남구는 관광지 지정 취소까지 남은 1년 동안 대상지가 팔리기만을 바란다. 구 관계자는 "M사의 사유지인 데다 채권과 유치권이 얽힌 부지 처분을 두고 구가 개입하거나 다른 사업의 밑그림을 그리기는 어렵다"고 말했다.