한국토지주택공사(LH)가 박경리 대하소설 ‘토지’의 무대인 하동 악양에 ‘귀농·귀촌 주택개발리츠사업’을 통해 귀농·귀촌 주택용지를 조성한다.

LH는 귀농·귀촌 주택개발리츠사업 민간사업자 공모를 실시했다고 31일 밝혔다. 공모 대상지는 경남 하동군 악양면 소재 귀농·귀촌 주택용지(2만5794㎡, 30세대 미만)와 동탄2신도시 A-56BL(7만7180㎡, 800세대) 공동주택용지이다. 악양면은 ‘토지’의 무대인 최참판댁과 평사리 들판, 지리산 형제봉 등산로를 품고 있다.

이 사업은 2022년 하반기 입주자 모집에 이어 2024년 상반기 입주를 목표로 한다. 이 주택은 마당, 창고 등을 갖춘 단지형 및 관리비가 저렴한 제로 에너지 주택으로 건설되며 단지에는 공동 텃밭과 공동체 형성을 위한 커뮤니티 시설 등도 함께 설치된다.

이 주택은 리츠에서 4년간 임대 후 분양 전환한다. 임대 조건은 시세보다 저렴하며 공급 물량의 50% 이상을 도시에 거주 중인 귀농·귀촌 수요자에게 할당하고 남은 물량은 지역 거주자에게 공급한다.

귀농·귀촌 주택개발리츠는 사업성이 낮은 농촌 주택사업의 단점을 보완하기 위해 도입한 방식으로, 귀농·귀촌 주택용지를 사업성 있는 도시의 공동주택용지와 함께 리츠에 공급해 주택을 건설·공급하는 사업이다. 금융사와 건설사로 구성된 컨소시엄(민간사업자)이 리츠를 설립해 금융사는 자금 조달, 건설사는 주택 건설·공급을 담당한다.

LH는 리츠 자산관리회사(AMC)로 참여해 리츠에 공동주택용지와 귀농·귀촌 주택용지를 패키지로 공급하고, 사업자 공모 등 사업의 전반적인 추진을 관장한다. LH 관계자는 “귀농·귀촌 주택개발리츠사업은 사업성이 낮아 추진이 불가능했던 농촌 지역 주택사업을 공기업인 LH가 중심이 돼 도시와 농촌의 수익, 비수익 사업을 결합해 성사시킨 것으로 수도권 주택공급과 농촌 활성화를 동시에 달성할 수 있게 됐다”고 말했다.

김인수 기자 iskim@kookje.co.kr