양산시가 중앙동 일대 원도심 활성화를 위해 가로구역별 건축물 높이 제한을 대폭 완화한다.

가로구역별 건축물 높이 제한이 완화되는 양산시 중앙동 일대 원도심. 국제신문 DB

4일 양산시에 따르면 시는 이러한 내용을 골자로 하는 가로구역별 건축물 높이 지정(변경)을 공고하고 최근 시행에 들어갔다.

이 규정은 남부동과 중부동, 북부동 등 중앙동(행정동) 일대 일반상업지역 64만㎡를 대상으로 한다.

주요내용을 보면 1500㎡ 이상의 부지에서 건축허가를 받아 블럭개발을 하고, 인접한 도로 확·포장을 할 경우 일정 높이로 건축물을 더 지을 수 있도록 허용했다.

또 도시철도역사 출입구로부터 500ｍ이내 역세권 지역에서 이러한 요건을 충족할 경우에는 추가로 높이제한을 허용한다.

시가 시뮬레이션을 한 결과 이같은 기준에 맞춰 건축물을 건립하면 종전보다 평균 1.5배 이상 건축물을 높게 지을 수 있는 것으로 분석됐다.

양산시는 주거비율이 높을수록 주상복합건물 건립시 용적율에 패널티를 부과하는 내용의 관련 도시계획조례도 완화하기로 했다

일반상업지역내 주상복합건물 건립시 적용되는 기계식 주차장 주차 허용규모도 30%이하에서 50% 이하로 완화된다.

이번 조처로 건축주는 건축물을 높게 지을 수 있어 이 일대 투자촉진 및 개발유도, 부동산 경기 활성화 등 지역발전을 견인할 수 있게 됐다.

또 건축과 함께 좁은 시가지 도로가 확장되는 등 기반시설도 대폭 확충된다. 남부시장 인근의 교통혼잡지인 삼일로 상가 일대 도로가 왕복 2차선에서 4차선으로 확장돼 시민의 도로 이용이 훨씬 편리해진다.

시는 대신 지하 3층 이상 건축을 할 경우에는 최상위 공법인 슬러리월 건축공법을 적용하도록 해 지반침하 등에 따른 안전문제에 대비하도록 조처할 방침이다. 김성룡 기자