공급 과잉으로 공실 대란까지 벌어졌던 지식산업센터 거래가 2020년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다.
13일 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 올해 3분기 전국 지식산업센터 매매시장을 분석한 결과 3분기 전국 지식산업센터 거래량은 699건으로 2분기(961건)보다 27.3% 감소했다.
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| 사하구의 한 지식산업센터 전경. 기사와 직접적인 관련 없음. 국제신문DB
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거래금액 또한 전분기 대비 28.7% 내린 2869억 원을 기록하면서 거래량과 거래금액은 모두 2020년 이후 최저치를 기록했다.
지난해 동기와 비교해도 거래량은 20.6%, 거래액은 28.2% 줄었다. 반면 평당 가격은 전분기(1599만 원) 대비 16.6% 상승한 1865만 원을 나타냈다.
지식산업센터 거래는 수도권과 비수도권 할 것 없이 모두 감소세였다. 수도권 거래량은 631건, 비수도권 거래량은 68건으로 전분기보다 각각 28.2%, 17.1%가 줄었다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “지식산업센터 시장은 서울을 비롯해 수도권 비수도권 모두에서 거래량이 눈에 띄게 줄었다. 다만 우량 매물 거래로 전용면적당 평당 가격은 오름세였다”며 “부동산 시장 호황기에 이뤄진 대출에 따른 보증금 반환 리스크 증가, 경기 침체에 따른 임차 수요 위축, 대출 규제 강화, 공급 과잉 등이 복합적으로 작용하며 매수 심리도 약화된 것으로 보이다”고 분석했다.
지식산업센터는 제조업 지식산업 정보통신업 등 사업장과 그 지원시설 등이 입주할 수 있는 3층 이상의 건물을 말한다. 부동산 호황기 때는 인기 투자처로 특히 주목받았다.
저금리로 집값이 오르던 시절 각종 규제가 주택에 집중되자 이를 대체하는 수익형 부동산으로 여겨졌기 때문이다. 지식산업센터는 주택과 달리 전매 제한 등 규제에서 자유로웠고, 분양가의 80%까지 대출도 가능해 개인 투자자도 대거 유입됐다.
일반 공장과 달리 공장 건축면적을 제한하는 ‘수도권 공장 총량제’도 적용받지 않아 호황기에 분양이 넘쳐나면서 곳곳에서 공실 사태가 빚어지기도 했다.
올해 9월 말 기준 전국 지식산업센터는 1358곳으로 수도권(1112곳)과 비수도권(246곳)이 각각 81.9%, 18.1%를 차지한다. 부산은 47곳으로 전국 비중은 3.5%이다.
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