경남 진주시 정촌면 일대에 조성된 진주뿌리산단의 부지 분양에 가속도가 붙는다.

진주시 정촌면 일대에 조성된 진주뿌리산단 모습. 진주시 제공

진주시는 최근 고금리, 고물가, 고환율 삼중고로 어려움을 겪는 부동산 경제 여건 속에서도 정부와 지자체의 우주항공, 교통, 도시 인프라 등 정책사업 호재가 잇따르면서 진주뿌리산단(이하 산단)의 부지 분양이 계속 이어진다고 17일 밝혔다.

산단은 코로나19, 러시아-우크라이나 전쟁 등 장기적인 경기 침체와 투자심리 위축에도 각종 정책사업 호재로 분양이 꾸준히 이뤄진다. 정부와 지자체의 정책사업 호재에다 다른 산단에 비교우위를 점한 가격 경쟁력과 다양한 혜택이 분양에 활기를 불어넣는 것으로 풀이된다.

산단은 산업단지 조성이 완료돼 분양받는 즉시 재산권 행사를 할 수 있으며, 인근 지역 산단과 가격경쟁력도 우위에 있다. 산업단지 조성사업의 모든 행정적 절차가 마무리돼 부지 대금을 완납한 토지는 바로 재산권을 행사할 수 있다. 이에 따라 시중은행의 담보 대출이 가능한 이점이 있다. 특히 최근 분양이 시작된 인근 지역과 비교할 때 가격경쟁력이 월등한 점이 주목받는다.

또 정부와 지자체의 정책사업 호재로 후광 효과가 두드러지는 대표적인 산업단지이기도 하다. 경남항공국가산단, 정촌산단에 인접했으며 고속도로 국도 공항 철도 항만 등 입체적인 교통망으로 좋은 입지 조건을 갖췄다. 여기에다 남부내륙고속철도도 2027년 개통되며 이에 발맞춰 진주시에서 진주역~정촌~사천 축동으로 이어지는 국도도 뿌리산단과 연계해 개설을 추진한다.

정부와 경남도의 우주항공청과 경남투자청도 가까운 거리에 들어설 것으로 계획돼 있어 기업 하기 좋은 위치이며, 2027년 서부 경남 공공병원도 인근에 들어설 예정이다.

산단 내에는 근로자 복지시설인 ‘행복드림센터’가 건립되며 경상국립대 등 6개 지역 대학의 우수한 인력도 쉽게 확보할 수 있다.

또 지난해 12월 진주시를 포함한 경남이 과학기술정보통신부로부터 우주산업 협력지구 위성특화지구로 지정받았고, 진주시가 기초지자체 최초로 초소형위성 개발사업을 추진하고 있어 항공우주산업의 중심지로 도약할 기회를 맞은 점도 강점이다.

세제와 인센티브 혜택도 많다. 산업단지 입주기업에 취득세, 재산세 감면 등 다양한 혜택이 주어진다. 소유권을 이전하면 취득세는 50%, 재산세는 5년간 75%가 감면된다. 대출 비율도 분양가의 80%로 높아 소액 투자도 가능하며 투자기업에 지방투자 촉진 보조금도 대폭 지원된다.

지난해 12월 기준으로 산단 분양 대상 부지 62만 ㎡ 중 38만 ㎡가 분양돼 전체 분양률은 61%이다. 필지 수를 기준으로 하면 무려 73%에 이른다. 분양 대상은 산업·물류 용지뿐만 아니라 지원시설 용지, 주차장 등 다양하다.

산단은 96만 ㎡ 규모로 항공·조선·자동차 등 전략산업과 연계한 남중부, 동남권 뿌리산업의 허브 산업단지로 2016년 말에 착공해 2021년 1월에 부지 조성이 완료됐다.