부산의 대표적인 골목상권인 해리단길과 전포카페거리 일대가 대규모 재개발이나 신축보다는 기존 저층 건축물의 ‘용도변경’과 ‘리모델링’을 거치며 성장한 것으로 나타났다.

와이즈유 영산대학교(총장 부구욱) 주택·도시연구소 이수현·이현진 선임연구위원(부동산학박사)은 해리단길과 전포카페거리 일대의 단독주택 변화를 분석한 연구 결과를 각각 발표했다. 분석 결과 두 지역 모두 기존 저층 건축물과 골목을 활용한 개별 건물의 상업적 전환이 축적되면서 상권이 확산했다.

구체적으로 해리단길은 명소화가 본격화된 2018년 이후 확인된 단독주택 개발행위 가운데 68.7%가 기존 건물의 쓰임을 바꾸는 용도변경으로 조사됐다. 이는 2017년까지의 용도변경 비중인 22.2%와 비교해 대폭 상승한 수치다.

전포카페거리 일대 역시 협소한 배후 골목과 비정형 필지를 중심으로 용도변경이 두드러졌다. 반면 폭이 넓은 도로에 접한 필지에서는 리모델링이나 신축을 선택하는 경향을 보였다. 음식·휴게업종 인허가 자료 분석에서도 전포카페거리와 전리단길에서 시작된 상업 활동이 전포사잇길 등 인접 골목으로 자연스럽게 확장되는 흐름이 확인됐다.

연구진은 서울특별시 성동구의 ‘붉은벽돌건축물 보전 및 지원 조례’ 사례를 제시하며 기존 저층 건축물과 골목경관, 보행환경을 살릴 수 있는 맞춤형 관리방안 마련을 제안했다.

이수현 선임연구위원은 “해리단길의 오래된 건축물은 지역의 매력과 정체성을 만드는 핵심 자원”이라고 밝혔고, 이현진 선임연구위원은 “골목 내부와 주요 가로변의 특성을 함께 고려한 세분화된 정책이 필요하다”고 설명했다.

연구를 지도한 영산대 주택·도시연구소장 서정렬 교수(부동산학과)는 “최근 부산 방문 관광객이 증가하면서 부산만의 독특한 골목상권이 주목받고 있다”며 “부산다운 골목상권을 유지하기 위해 기존 건축물을 활용한 골목경관 조성 조례 제정과 보행자우선도로 지정 등 보행환경 개선 노력이 필요하다”고 강조했다.