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[알기쉬운 稅테크] 재산상속 때 10년 단위 분할 증여, 여러 명에 나눠 주면 세부담 줄어
자녀에게 재산을 상속할 때 합법적인 테두리 안에서 절세할 수 있는 방법을 알아보자.일반적으로 증여재산 공제제도를 많이 활용한다. 10년 동안 ▷배우자는 6억 원 ▷자녀는 3000만 원(미성년자는 1 ... [2011-01-16 오후 6:56]
[알기쉬운 稅테크]양도세 예정신고 세액공제 폐지, 무신고 가산세 10%서 20%로 올라
올해 부동산 매매에서 가장 신경써야 할 대목이 양도소득세 예정신고 세액공제 폐지와 무신고 가산세 인상(산출세액의 10에서 20)이다.예정신고 세액공제란 부동산 매매 신고기한(매매일이 속한 달의 말일 ... [2011-01-09 오후 8:21]
[알기쉬운 稅테크] 지방 미분양 아파트 4월30일까지는 다주택자가 구입해도 취득세 감면
주택 취·등록세 감면 혜택이 2011년까지 연장됐다. 세부 감면 기준은 지난해와 약간 달라졌기 때문에 주의가 필요하다.지난해까지는 모든 주택의 거래에 일률적으로 50 감면이 적용됐다. 올해부터는 ▷ ... [2011-01-02 오후 9:43]
[알기쉬운 稅테크] 용도 변경 주택 비과세 받으려면 양도일 기준 '3년 보유' 등 충족해야
주택을 용도 변경했다가 매매할 때 비과세 혜택을 받으려면 몇 가지 주의해야 할 점이 있다. 주택이었으니까 괜찮겠지라고 안심했다가는 무거운 세금을 피할 수 없다. 세법에서는 ▷1가구가 양도일 현재 국 ... [2010-12-26 오후 8:18]
[알기쉬운 稅테크] 증여·상속으로 2주택 때 절세하려면 보유 3년 미만은 해 달리해 매매해야
투자를 목적으로 하거나 증여·상속처럼 비자발적 상황에서 2주택자가 됐다면 어떤 주택을 먼저 팔아야 절세에 유리할까. 우선 주택 보유기간이 비과세 요건을 충족못하는 3년 미만이라면 해를 달리해서 매매 ... [2010-12-19 오후 7:22]
[알기쉬운 稅테크] 맞벌이 부부의 연말정산
맞벌이 부부의 연말정산은 소득 수준에 따라서 공제액이 차이가 난다. 소득세는 누진세율(수입이 많을수록 세율이 높아짐)이 적용되기 때문에 수입이 많은 쪽에서 소득공제를 신청하는 것이 유리하다. 한편으 ... [2010-12-12 오후 8:24]
[알기쉬운 稅테크] 월세·임차차입금 연말정산 신설
연말 정산의 계절이 돌아왔다. 올해부터는 주택의 월세나 임차차입금에 대한 소득공제 제도가 신설됐다. 장기주택마련저축 소득공제 법률은 개정됐다. 지난해와 달라진 부동산 소득공제 항목을 꼼꼼히 따져 불 ... [2010-12-05 오후 8:50]
[알기쉬운 稅테크] 상가건물 신축
주택을 헐고 상가 건물을 신축할 때 부가가치세를 내야 한다. 하지만 ▷일반과세자로 임대사업자 등록을 하고 ▷적정한 날짜에 발행된 증빙서류인 세금계산서가 있다면 부가가치세를 환급받을 수 있다. 주의해 ... [2010-11-28 오후 8:13]
[알기쉬운 稅테크] 나대지 매매 때 절세하려면 일정기간 사업용으로 활용해야
비사업용 토지인 투자 목적의 일반 나대지를 매매할 경우 장기보유특별공제 배제와 60의 고세율(올해까지 한시적 유예)을 적용받는다. 따라서 절세를 위해서는 사업용으로 인정받는 것이 중요하다.사업용 토 ... [2010-11-21 오후 8:41]
[알기쉬운 稅테크] 농어촌·고향주택 내년말까지 취득 땐 '특례' 적용 2주택자라도 양도세 면제
1가구 2주택자라도 양도세를 면제받을 수 있는 예외가 있다. 소유 주택 가운데 특례 주택은 주택수 계산에서 제외된다.우선 1986년 1월 1일부터 2000년 12월 31일까지 신축된 미분양 국민주택 ... [2010-11-14 오후 7:00]
[알기쉬운 稅테크] 재개발·재건축 조합원의 대체주택, 거주기간 3년 못채워도 비과세 가능
내년에는 부산의 재개발 사업장 가운데 5곳이 착공할 것으로 전망된다. 재개발·재건축 사업 조합원들은 공사가 진행되는 동안 대체주택을 구입해 거주하는 것이 일반적이다. 재개발·재건축 아파트가 완공돼 ... [2010-11-07 오후 8:12]
[알기쉬운 稅테크] 근로소득자 주택차입금 이자, 최고 1000만원까지 소득공제
대부분의 무주택자들은 금융권에서 대출을 받아 집을 산다. 근로소득자가 장기 주택저당 차입금에 대해 이자를 부담하는 경우 연말정산을 통해 세금을 환급 받을 수 있다. 몇 가지 조건을 살펴보자.우선 채 ... [2010-10-31 오후 8:30]
[알기쉬운 稅테크] 부부 공동명의로 주택·부동산 등기 땐 양도·소득세 아끼고 소유권 방어 유리
부부 공동명의로 주택이나 부동산을 등기하는 젊은층이 늘고 있다. 공동명의는 부부의 경제적 평등관계를 보여줄 뿐 아니라 절세에서도 유리하다. 소유권 방어도 훨씬 수월하다.우선 부동산을 공동명의로 취득 ... [2010-10-24 오후 7:46]
[알기쉬운 稅테크] 개인기업이 법인으로 전환하면 부동산 양도세·지방세 감면혜택
법인기업은 대외적인 신용도나 자금조달 측면에서 개인기업보다 유리하다. 개인 사업자가 사업용 부동산을 출자해 법인 기업(유흥주점 등 소비성 서비스업 제외)으로 전환하고자 한다면 양도소득세·취득세·등록 ... [2010-10-17 오후 8:02]
[알기쉬운 稅테크] 토지 보상금으로 다른 부동산 구입… 몇가지 조건 충족땐 취·등록세 면제
대규모 공공사업에 따라 토지를 수용당하는 주민들이 많다. 국제산업물류도시가 들어서는 부산 강서구에는 올해 토지보상금이 1조 원 넘게 풀린다. 이 때 보상금으로 다른 부동산을 구입할 계획이라면 몇 ... [2010-10-10 오후 8:20]
[알기쉬운 稅테크] 고가주택·2가구 이상 소유 임대사업, 월세보다 전세·보증금 받는 게 유리
임대했던 주택을 팔 경우 양도소득세뿐 아니라 임대료에 대한 소득세를 내야 한다. 영세한 임대사업자들의 소득 안정을 위해 몇 가지 조건만 충족하면 세금을 감면받을 수 있다. 소득세 부과 기준에 해당하 ... [2010-10-03 오후 8:10]
[알기쉬운 稅테크] 상가 임대사업 등록 유불리 살펴라
요즘처럼 금리가 낮으면 마땅한 투자처를 찾지 못한 유동자금이 수익형 부동산으로 몰리곤 한다. 임대시장의 전망이나 상가의 위치·규모를 꼼꼼히 따져보는 것이 우선이지만 부가가치세에 대한 기본 지식도 알 ... [2010-09-26 오후 8:39]
[알기쉬운 稅테크] 외국에 거주하며 국내 부동산 매각, 오래 보유해도 비과세 혜택은 없어
요즘 외국인과 결혼해 외국 국적을 취득하는 경우가 많다. 또 외국으로 떠난 자녀를 보살피기 위해 부부가 따로 생활하기도 한다. 외국에 거주하면서 국내의 부동산을 매매할 때는 양도소득세의 과세 범위나 ... [2010-09-19 오후 7:02]
[알기쉬운 稅테크] 경매 참여땐 권리분석·양도세에 신경
재테크 수단으로 경매의 인기가 높아지고 있다. 일반인들이 경매에 도전하려면 자산의 권리분석 뿐 아니라 양도소득세 부담도 미리 살피는 게 좋다. 경매 받은 물건을 단기간에 매매하려 한다면 더욱 신경 ... [2010-09-12 오후 8:07]
[알기쉬운 稅테크] 1억이하 서울 집, 고액 지방 집 2채 소유자… 서울 소형주택 먼저 매매땐 일반세율 적용
정부의 8·29 부동산 대책에 따라 다주택자 중과세 완화 시한이 2년 더 연장됐다. 소형주택은 몇 가지 조건만 갖추면 중과세(50~60) 걱정 없이 일반세율(6~35)로 매매가 가능하다. 여기서 2 ... [2010-09-05 오후 7:46]
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